Наконец, повод для радости: цены на жилье падают | Ларри Эллиотт

Опубликованно 05.06.2018 00:20

Рынок жилья мертв. Крупнейшего ипотечного кредитора Великобритании, Галифакс, говорит, что цены упали в апреле на 3,1%, самый большой месячный спад в почти восемь лет. Доставка прессы похоронить это ужасная новость еще в своих изданиях, опасаясь, что он будет распространяться мрачности и уныния.

Мы должны отучить себя от этого образа мышления. Падение цен на недвижимость не являются катастрофическими, и только в одной стране с такими извращенные отношения с кирпича и минометных они могут рассматриваться как таковые. В Германии, они чешут затылки в замешательство, когда они слышат британцев хвастаются как стоимость их дома возросла.

Немцы правы. Постоянно растущие цены на жилье являются проклятием. Они плохо влияют на социальную мобильность. Они плохо влияют на молодежь. И они плохо для экономики. Миллиарды, которые тратятся толкая вверх цены на недвижимость может быть вложено более продуктивно в другом месте. Мы должны сделать налоговую систему менее предвзято и начнется массовый государственные программы домостроения

Представьте на секунду, что в следующий раз вы поехали на ЖД вокзал, Железнодорожный Операционная компания неожиданно снизил тарифы на 5%. Или что делать, когда ваш еженедельный магазин Вы обнаружили, что супермаркет сократилось на ваш обычный счет на ?10. Вам кажется, что это нежелательный процесс?

Вопрос дафт. Конечно, вы были бы счастливы, потому что ваши деньги пошли бы дальше. Наоборот, вы были бы менее довольны, чтобы найти больше твоей зарплаты уходит на добраться до работы или положить еду на стол. Вот почему никакие заголовки в газетах кричали “бум-бум Великобритания: радость для пассажиров, как железнодорожные тарифы вырастут на 10% за третий год подряд”, или “хорошая новость для семей, супермаркеты добавить 10 фунтов в неделю в среднем магазин”. Документы постоять за своих читателей, когда они думают, что они выкололи на поезде компании и супермаркеты. Они держатся за покупателей, а не продавцов.

Но разные правила распространяются на собственность. Если средняя цена дома возросла, а не снизилась на ?7,000 в апреле, это было бы на первых полосах газет и расценена как знак того, что все было хорошо с экономикой. Документы, как правило, принимают сторону владельцев, а не покупателей недвижимости становится грубой конца сделки.

Большая часть населения обладает высокой устойчивостью к политике, что может снизить цены’. Фотография: Alamy

Этот fetishisation роста цен на жилье относительно недавно. В течение первых 25 лет после Второй мировой войны, сочетание массового домостроения и строгого контроля на кредит означает, что стоимость недвижимости выросла лишь незначительно. С 1970-х годов финансовая дерегуляция, гораздо более низкий уровень домостроения и налоговая система в значительной степени смещен в пользу жильцов-собственников, имел в виду спрос на жилье в некоторых частях страны, как правило, превышает предложение. Там были четыре большие дома-цена боны – начале 1970-х, конце 80-х, середины 00-ых и середины 10С. Никто из них не закончился хорошо.

Самый большой и самый длинный бюст был в начале 90-х годов, когда люди, которые купили на пике в конце 80-х бум был затерт на 15% процентной ставки и рост безработицы. Рекордный уровень дома экзекуцией были результатом.

Но поскольку рынок рухнул в 1995 году, жилье становится все дороже и дороже. Владельцами жилья цены упали с максимума чуть менее 70% до менее чем 64% за последние 15 лет, как молодые люди нашли покупка собственного жилья по карману. Арендные ставки повысились, делая это тяжелее, чтобы сохранить депозит.

Так плохо-это дисбаланс между поколениями, между имущими и неимущими, что решение об учреждении аналитический центр хочет, чтобы каждый человек в Великобритании будет дан ?10,000, когда им исполнится 25. Это, несомненно, поможет молодым людям раскошелиться деньги на депозит на дом, особенно за пределами Лондона и на юго-востоке, где цены намного ниже, но при отсутствии увеличения предложения жилья будет привязан к росту цен.

Одно из определений инфляции является то, что результатов слишком много денег гоняется за слишком мало товаров, и это идеальное описание того, что произошло за последние десятилетия. Благодаря Банк Англии и Казначейство, там было много дешевых денег об усыплении. Количественного смягчения программы банка является, по сути, гигантские деньги-создание схемы, а вырученные средства были переработаны в ипотечное кредитование. Джордж Осборн сделал его немного с помощью, чтобы купить, субсидии для покупателей, впервые, что дальнейшее завышенным ценам. Давать каждые 25-летний ?10,000 окажет аналогичное воздействие.

Отлучение Англии от его одержимость рост цен на жилье не будет легко. Экономика теперь имеет только две настройки: высокие темпы роста, когда рынок жилья гудит и рук-оккупанты чувствуют себя достаточно уверенно, чтобы заимствовать против роста стоимости их домов; и гораздо более слабый рост, когда рынок жилья находится в состоянии покоя. Есть сильное искушение для политиков, чтобы оживить рынок жилья, когда, как сейчас, экономика, брызгая слюной вместе. Не говори поколения аренду падение цен на жилье-это плохие новости | Ларри Эллиотт Подробнее

Вторая проблема заключается в том, что для многих людей их дом-это легко их наиболее ценным активом, и они полагаются на возможность сокращать Штаты, когда они выходят на пенсию. Это делает значительную часть населения, высокой устойчивостью к политике, которые могли бы снизить цены, например, повышение налогов на недвижимость или внесения изменений в градостроительное законодательство.

Безработица на самом низком уровне за более чем 40 лет, и процентные ставки на уровне 0,5%, шанс на дом-цена аварии в настоящее время дистанционное. Скорее всего, цены будут оставаться там, где они в то время как доходы догнать. Собственность станет дешевле в результате.

Эта передышка должна быть использована для того чтобы сделать налоговую систему менее предвзятым в пользу жильцов-собственников, и начать массовые государственные программы строительства жилья. После неоднократных подъемов и спадов циклов, должно быть ясно, что экономическая модель, которая не может функционировать без повторных инъекциях инфляции на ненадежной фундаментов.

• Ларри Эллиотт-экономический обозреватель опекуна

Категория: Финансы