Урбанисты предлагают варианты модернизации пятиэтажек: только для богатых
Опубликованно 16.07.2020 00:36
Эксперты предлагают действовать сразу на трех уровнях — район, дом и квартиру. Если последний из этих трех уровней является более вероятно, дизайн интерьера, первые два общий интерес для граждан.
На районном уровне-это идея с разбивкой блоков, поворота внутренних дисков на полноценную улицу, чтобы построить новый (смысл?) малоэтажных домов в кварталах без сноса существующего многообразия развития, и место на первом этаже хрущевки больше торговых и сервисных помещений.
Обратите внимание, что последнее из этих предложений воплощенная месть. Особенно там, где нежилая зона есть спрос. Например, в пятиэтажном здании недалеко от станции метро "Бульвар Рокоссовского". Но конверсия ежеквартально дисков на улице, сдерживается только "лежачих полицейских" и знаков "Жилая зона", которые устанавливаются на дружеской просьбе жителей микрорайонов.
Самый интересный раздел программы относится к действию на уровне дома. Предлагается, например, о первых этажах зданий, оборудовать сад с разделителями (так что на первом этаже есть свой собственный мини-сад).
Коридоры в зданиях общих коридорах, вы можете прикрепить стекло "входные группы", в которых размещают камеры для велосипедов и колясок.
Увеличение балконов, нежилые первые этажи, лифты — все элементы, которые можно встроить или прикрепить. Нежилые первые этажи в данном случае может иметь место квартир и внутренняя лифты (только они могут нести жители напрямую от уровня земли до нужного этажа) будут силы укуса на несколько квадратных метров от любой другой квартиры в доме.
Наконец, наиболее радикальные предложения касаются крыш для коллективного отдыха и перепланировки этажей. В частности, архитекторы предложили снять и разобрать часть квартир верхнего этажа, чтобы разместить вместо террасе.
Также возможно преобразование нескольких квартир в одну. Так что в результате образовалась пентхаус, похожие на "капитанской рубке" в знаменитый Дом Наркомфина на Новинском бульваре.
Отметим, что в Москве уже реализовано несколько подобных — хотя и не так модно выглядящих проектов реконструкции пятиэтажек. Два из самых известных адресов таких домов по улице Мишина, 32 и бульвар Химкинский, 4 (соответственно, на основе проектов кирпичных и панельных хрущевках).
Фото: masshousing-new.strelka-kb.com.
Архитектурные проекты такого рода вызывают интерес общества, но воплощенный лишь в нескольких случаях. Самый большой пример неудачной инициативой по реконструкции хрущевок был "городской реконструкции пятиэтажек" - его генеральный директор Валерий Чернышов 2019 осудили по статье о мошенничестве в особо крупном размере. Этот размер рассчитывается, деньги были переданы ему акционерами реконструкции и надстройке дома, что город наконец-то признали аварийным.
-Для реализации такого решения, мы должны четко понимать, что у нашей страны особый путь, - рассказывает "МК" эксперт по информатизации жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рязань. - Права собственности на жилье формируется достаточно специфичная процедура повальной приватизации. Из-за этого, в каждый дом мечты на первом этаже палисадники бы сломить сопротивление жителей верхних этажей — у них нет такой возможности.
Аналогичным образом, владельцы квартир на верхних этажах всегда вызывали и будут вызывать бурную ненависть соседей снизу, что может технически организовать на чердаке или на крыше. Отсюда и неравенство условий: когда же квартиры, отличающиеся только полом становится совсем другой.
Из-за этого, реконструкции каждой конкретной Хрущев возможно только с предварительного изучения ее жителей и их потребности, - говорит Рязанский.
Мы берем каждый конкретный дом, иди туда, предоставляем полный каталог вариантов, отрезать от него все, что технически нецелесообразно и договариваться с каждым владельцем индивидуально - описывает эксперт.
Часто будут ситуации, когда вам нужно предложить владельцам отдельных квартир варианты переселения, и без ухудшения условий. Но в этом случае он может быть упрямым хозяином, который не хочет оставить свою квартиру и все мечты о пентхаусе на крышу сорвет его нежелание.
Фото: masshousing-new.strelka-kb.com.
-Кстати, реконструированное пятиэтажное здание может выглядеть не так модно и молодежно, как в каталогах, - сказал В. Рязанский. Например, дома на улице Мишина и бульвар Химкинский совсем другие — в глубине жилого квартала "хипстер" решения не слишком популярны. То есть, каталога каталог, и вы должны быть готовы к тому, что владельцы квартир и другие идеи о красоте.
Главная задача дизайнера — не как план улучшений в городе, и как принять решение, что является взаимовыгодным для всех юридических кругах, - сказал Рязанский. Пока нет технологии, которая позволяет учитывать все пожелания владельцев, внедренное решение также не будет. В частности, сделать проект реконструкции хрущевок в данном каталоге могут быть осуществимы, если бы он взял крупный инвестор, фонд капитала и маневренный.
-Как обычно бывает в таких архитектурных упражнения, поспешно отдавать самая большая проблема - экономической и институциональной, - говорит урбанист Джон Смит. Теперь дело в том, что использование этого каталога могут только очень богатые и очень хорошо организованных товариществ собственников жилья - ТСЖ. Инструкция, которая предлагается авторами для реализации своих планов, то это звучит так: "Поверните ТСЖ microdevelopmental компании или связаться с уже готовой компании microdevelopmental, и все будет хорошо". Но вопрос заключается в том, что сейчас в России практически нет microdevelopmental компаний и даже предпосылок для их появления. Дом небольшого метража окупается только если речь идет об элитном сегменте.
Как отмечает Иванов, трансформация пожарных проездов на улице — это тоже очень сложная операция, требующая долговременного общения с муниципалитетом. Кроме того, муниципалитет, скорее всего, будет мало заинтересован в этом, потому что он эти улицы строить и потом обслуживать. Частная улицах в России не существует.
Проблема, по словам Иванова, вопрос о земле: не факт, что даже богатые и хорошо организованные ТСЖ земельный участок под застройку. Часто при обследовании двора сводится к минимуму. Так, он не работает и свободу маневра в реконструкции.
Антон Размахнин
Категория: Финансы
