Цены на недвижимость в России упали

Опубликованно 11.08.2020 00:06

Но что на самом деле происходит? "Хозяин висит на нескольких сайтах объявление о продаже квартиры по цене 300-500 тысяч рублей выше, чем в прошлом году, и ждать звонки покупателей, говорят специалисты рынка недвижимости. Но называть его только агенты, которые приходят на показы только агенты для реализации контракта и повесить такое же объявление на вашем сайте.

Зачастую дом продается вроде как 6-7 квартир, но в реальности это одна и та же квартира из 5-6 разных агентствах, и одно объявление от собственника, который хочет продать дом и стал подписывать договоры со всеми работающими агентами. Люди думают, что за счет большого количества объявлений и агентов, чтобы продать квартиру проще. И забывают, что когда они указали стоимость жилья покупатели предпочитают идти на первичный рынок. В свою очередь, рост спроса на новостройки шпоры цен на них".

В результате, через несколько месяцев продавец или снимает квартиру с продажи, либо снижает цену до приемлемого уровня. Этот уровень, кстати, часто даже не приближается к цене прошлого года. Важно понимать, что статистика учитывает в основном цены на квартиры указаны в объявлениях как они всегда завышены. В реальности, жилье продается на уровне 5% или даже на 10-15% дешевле, чем у продавцов изначально хотели. Быстрее просто "сдаваться" супруги в разводе и пары, надоело жить с родителями.

Теперь, однако, значительно снижены цены и объявления: стартовая стоимость жилья снижается почти половина (48%) собственников. Большинство продавцов снижают "проверить" живут в Волгограде и Уфе (57%). "Статистические данные учтены предложения, поступил в продажу в январе 2020 года, т. е. до июля", опыт работы" от рекламы уже превысил шесть месяцев, поясняют эксперты ЦИАН. - Средний размер корректировки составил 408 тыс. рублей, со средней стартовой стоимости жилья 8 млн. рублей. Получается, что средняя скидка превышает 5%".

Аналитики подвели итоги июля и выяснили, квадратный метр в среднем по России упал до 73,2 тыс. рублей: за месяц-на 3,2%, по сравнению с июля 2019 года 7.1%. Средний бюджет предложения составил 4,24 млн. руб., площадью 58 квадратных метров – вместо 4,37 млн. рублей месяцем ранее. В выборку вошли российские города с населением от 100 тысяч человек и объем предложения на продажу 100 квартир. В полутора из крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены в новостройках - в частности, в Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Пермь, Воронеж, Волгоград, Челябинск.

Наибольшее падение цен зафиксировано в Нальчике (-6,6% за месяц, 44,9 тыс. рублей. за квадратный метр), Новочебоксарск (-3,7%, 36,6 тыс. руб.), Копейск (2,9 процента, до 31,9 тыс. рублей). Федеральных округов по состоянию на конец июля, наибольшее падение стоимости "квадрата" отмечена в Центральном (-7%) и Дальнего Востока (-3,3%).

За исключением столицы. В Москве средняя цена квадратного метра почти в три раза выше, чем по всей стране: к концу июля он достиг 215, 4 тыс. рублей. Это на 1,1% выше, чем в июне, и на 4,6% выше, чем год назад. В Санкт-Петербурге увеличение тоже, хотя и не так заметно. Стоимость "квадрата" - 127,3 тыс. рублей плюс 0,5% за месяц и на 3,2% за год.

Падение цен продолжается, несмотря на снятие ограничений и повышение доступности ипотеки часть клиентов все-таки переориентировались на первичный рынок, благодаря наличию льготного кредитования. Кроме того, сейчас летнее время не активен, поэтому мы ожидаем дальнейшее снижение цен. Стоимость жилья на вторичном рынке упадут до конца 2020 года на 10-15%, - прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

- В августе, по нашим прогнозам, уровень текущего спроса на "вторичке" столицы снизится - предположительно на 15-20% по сравнению с июльскими показателями. Среди целевой группы покупателей, которые были наиболее активны в июле, подчеркнул, еда и люди, которые покупают квартиры, чтобы сохранить свои сбережения от девальвации, считают эксперты ИНКОМ-Недвижимость. - Ослабление рубля приводит к тому, что они ищут новые возможности для инвестиций.

Однако ослаб не только рубль. Курс доллара относительно других мировых валют также заметно снизился на фоне крайне напряженной политической ситуации в США. Негоже финансовых инструментов, которые человек доверяют прежде чем, например, рублевые и валютные вклады в банках. Директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома считает, что для многих владельцев крупных сбережений продаже-практически единственная возможность правильно распоряжаться своими средствами в условиях кризиса. В отличие от людей без сбережений, которые еще не могут позволить себе жилье получше.

Авторы: Елена Соколова

Россия Москва Недвижимость Коронавирус Договор

Поделиться

Что еще почитать

Водивший дружбу с "представителями власти" председатель суда Волгограда пойман с поличным

65045

Александра Ипполитова

Категория: Финансы